Что изменится для покупателей квартир в новостройках с вступлением в силу изменений в закон о долевом?

В конце года в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» внесли очередные изменения.

После того как они заработают, застройщики будут по-разному нести ответственность перед дольщиками за весь объект долевого строительства и за выполненную в квартире отделку. Новый закон устанавливает, какую ответственность застройщик будет нести  в случае выявления недочетов при проведении отделки.

В отделку может быть включена установка окон, дверей, а, возможно, и оборудование (например, радиаторы отопления или встроенная бытовая техника). Полный перечень того, что именно будет входить в элементы отделки, в принятом законе не установлен, специалисты ждут, что дополнительные разъяснения появятся уже после его вступления в силу. Часть положений закона вступают в силу с 1 января, остальные заработают с 1 марта 2025 года. 

В законе установлено три нововведения:

Застройщики смогут использовать собственные стандарты проведения отделки в квартире, а не техрегламенты. Сегодня у ряда компаний уже есть стандарты проведения работ, но их потребуется доработать.
В законе предусмотрено, что требования к отделке в стандартах строительных компаний должны быть не ниже, чем минимальные требования, установленные к проведению этих работ Минстроем. На них будут ориентироваться строительные компании, разрабатывая свои стандарты. В настоящий момент стандарты качества отделки Минстрой еще не подготовил. Это положение нового закона заработает с 1 марта 2025 года (к этой дате Минстрой должен разработать стандарты качества отделки) и не будет распространяться на договоры долевого участия, что были заключены до его вступления в силу.

Срок, в течение которого застройщик предоставляет покупателю гарантию на отделку, вместо 3 лет будет составлять год (если в договоре с дольщиками не установлено другое). Это требование  начинает действовать с 1 января не будет распространяться на договоры, подписанные дольщиками до 1 января 2025 года.

Установлен максимальный размер возмещения, который сможет получить дольщик, если будут выявлены недочеты, допущенные в отделке. Он может составлять не более 3% от стоимости квартиры, указанной в договоре (если другой размер возмещения не установлен в заключенном с дольщиком договоре). Это требование заработает уже с 1 января и будет распространяться в том числе на договоры, что были заключены покупателями квартир в новостройках до 1 января 2025 года.

Источник