Кадастровая карта объектов недвижимости: публичные сведения об объектах онлайн
Главная » Ипотека » Кадастровая карта объектов недвижимости: публичные сведения об объектах онлайн
===СПОНСОРЫ===

Кадастровая карта объектов недвижимости: публичные сведения об объектах онлайн

Публичная кадастровая карта объектов недвижимости — уникальный ресурс, созданный для предоставления гражданам справочной информации об объектах недвижимости. Воспользоваться сервисом смогут зарегистрированные пользователи палаты Росреестра. Для новых посетителей на сайте предусмотрен обучающий режим, позволяющий познакомиться с возможностями ресурса.

Что такое публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — портал, доступный любому россиянину в режиме реального времени. Сервис позволяет получить доступ к актуальной информации о недвижимых объектах. На сайте показано больше 50 млн различных строительных сооружений, земельных наделов, жилых домов.

Сервис работает онлайн 24 часа в сутки. Популярным публичным ресурсом пользуются административные органы, физические и юридические лица.

Кроме информации об объектах недвижимого имущества, сервис показывает перечень офисов Росреестра, их адреса и номера телефонов.

На публичной кадастровой карте можно найти только те квартиры, участки и частные дома, которые есть в каталоге ЕГРН. Чтобы получить интересующую информацию, достаточно навести курсор мыши на определенный участок карты.

Какие сведения можно получить на карте

Информация о недвижимости на публичной кадастровой карте пригодится риэлтерским конторам, продавцам и покупателям жилья. Опубликованные на госпортале сведения используют в качестве доказательной базы в судебных тяжбах только при наличии выписки ЕГРН. Скриншоты, фотографии, содержащие отдельные фрагменты интерактивного графического изображения карты РФ, не имеют силы документа.

Не уходя с сайта, пользователь может заказать выписку ЕГРН, справку о стоимости объекта. Портал предоставляет гражданам доступ к информации об истории перехода прав и сведениям о территориях, на которых расположены:

памятники архитектуры;
предприятия, оказывающие влияние на экономику регионов;
игорные зоны;
заповедники, заказники, памятники природы.

Используя функции публичного сервиса, пользователи получают с помощью интерактивной карты следующие сведения ЕГРН:

кадастровый номер;
наименование объекта недвижимости;
цена коммерческого либо жилого помещения;
форма собственности;
местонахождение (кадастровый адрес);
вид дозволенного использования наделов, жилых и нежилых помещений;
назначение (способ использования);
Ф. И. О. инженера, поставившего объект на кадастровый учет;
кто и когда производил межевание;
границы участка;
площадь здания;
величина налога на недвижимость;
дата постановки на учет;
внесенные изменения.

Используя различные интерактивные инструменты, можно:

Посчитать расстояние между объектами.
Установить координаты объектов.
Найти свободные земельные участки, пригодные под застройку жилыми домами.

Юристы, собственники могут сверить реальное расположение участка с границами, обозначенными на публичной карте.

Инструкция по использованию карты

Электронные сервисы экономят личное время граждан, освобождают чиновников от рутины. Например, не выходя из дома можно найти данные кадастрового инженера, который описывал земельный надел пять лет назад. Получить доступ к интерактивной публичной карте можно через ПК, смартфон, планшет. Необходимую информацию копируют, скачивают, сохраняют и распечатывают на бумаге. Государственный сервис очень популярен у пользователей, по этой причине в сети есть много его двойников.

Настоящая кадастровая карта существует в единственном числе по этой ссылке. Можно ее открыть и через официальный сайт Росреестра. Там нужно найти пункт «Публичная кадастровая карта».

Самые распространенные запросы к публичной кадастровой карте:

Категория земельного надела. Информация нужна застройщикам, чтобы понимать, как можно использовать участок.
Найти ЗОУИТ (территории с ограничениями, особыми условиями использования), узнать расстояние от таких участков до собственного надела.
Найти ГМР — границы газопроводов, определить расстояние от них до жилых объектов.
Наличие обременений.
Площадь дома.
Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества.
Попадает ли постройка под снос.

Граждане, имеющие право на получение надела от государства, и те, кто планирует покупку участка, могут найти по публичной карте земли, пригодные под строительство частного дома.

Найти земельный участок

Чтобы получить сведения о наличии свободных земельных участков либо посмотреть информацию о выставленных на продажу земельных дачных наделах, нужно зайти на сайт со смартфона либо ПК. После этого открыть интерактивную публичную карту. Если нажать на значок с изображением лупы, появится строка поиска. В нее вводят кадастровый номер, адрес либо находят нужную точку по местоположению на карте.

В списке регионов находят интересующую область. Например, нажимают на строку «Ростовская область», затем вводят название населенного пункта в окошко поиска в верхней части карты. После этого сервис попросит уточнить адрес объекта недвижимости.

Можно вручную найти нужную точку на карте путем увеличения изображения. Затем навести курсор на картинку и один раз щелкнуть левой кнопкой мыши. После этого сразу откроется окно, в котором будет указан кадастровый номер объекта и другие известные сведения.

Посмотреть план земельного участка

Чтобы понять, что такое кадастровый план, достаточно увеличить схематическое изображение объекта недвижимости на публичной карте.

На изображении появится схема надела, на которой будет отчетливо просматриваться его форма и площадь. Такие сведения понадобятся, чтобы понять:

Получится ли разместить здание на участке.
Соблюдены ли предусмотренные законом расстояния до соседних участков.
Можно ли построить подъездные пути, не нарушая границ.

Публичная кадастровая карта позволяет получить сведения о разрешенных видах использования наделов. Если земля отведена под ЛПХ, то возводить капитальное строение на таком участке запрещено законом.

Используя публичную карту, можно понять, какие строения, природные зоны находятся рядом с объектом недвижимости. Чтобы планировать строительство, нужно точно знать, на каком расстоянии находятся парковые и лесные массивы, магистральный газопровод. Если возвести строение без учета этих данных, государственные власти через суд заставят снести постройки.

Кадастровая карта позволяет увидеть в режиме онлайн, есть ли на участке капитальные строения. Случается, что собственники продают участок отдельно, без дома.

Публичная кадастровая карта позволяет покупателю выявить сведения, которые невыгодно афишировать владельцу участка:

расстояние от частного сектора до инженерных сетей;
наличие природоохранной зоны;
обременение.

Нельзя покупать участок, полагаясь только на сведения, полученные через интернет. Обязательно нужно осмотреть объект на местности. Надел может быть завален кучами мусора. Известны случаи, когда выставленные на продажу дачные участки были полностью покрыты труднопроходимой растительностью. Часто на чужой заброшенной земле имеются незаконно возведенные хозяйственные постройки.

Нежелательно приобретать под строительство дома участок, который находится рядом с тюрьмой, кладбищем, воинской частью, аэропортом, свалкой, зоной культурного наследия.

Найти объект капитального строительства

На кадастровой публичной карте объектов недвижимости можно найти нежилое строение, частный дом, квартиру. Для этого вводят в строку поиска конкретный адрес либо кадастровый номер объекта. Так же находят здание, возведенное на загородном участке.

Нужный объект на публичной кадастровой карте выделяется желтым цветом. На странице сайта всплывет окно с главными характеристиками этой недвижимости.

Выписка на недвижимость из ЕГРН

Сведения, представляемые «Публичной кадастровой картой», пригодны только для первичного ознакомления. Нельзя использовать их для межевания, проведения юридически значимых действий с недвижимостью. Чтобы придать информации документальную силу, необходимо получить выписку ЕГРН из кадастра.

Для этого после работы с интерактивным изображением нужно перейти в раздел «Услуги». Здесь выбирают строку «Получить выписку». Сервис автоматически перебрасывает пользователя в «Личный кабинет».

На отправку заявки по образцу и получение выписки через интернет уходит несколько часов. Если запросить обычную бумажную выписку через реальный офис МФЦ, процедура займет 2–3 дня.

Как получить выписку

Пошаговое руководство для оформления заявки онлайн:

Шаг 1. Перейти на официальный сайт.

Шаг 2. Выбрать строку с названием нужного документа в разделе «Электронные сервисы и услуги».

Шаг 3. Сайт автоматически перебросит пользователя в «Личный кабинет» для дальнейшего оформления заказа на услугу.

Шаг 4. В строку поиска ввести кадастровый номер интересующего объекта.

Шаг 3. Если пользователю неизвестен цифровой кадастровый код, можно вместо него вписать адрес объекта. Возможный вариант: Ростовская область, Сальский р-н, пос. Гигант, ул. Донецкая, д. 87. Поскольку в реестре все сведения о недвижимом имуществе связаны, поиск выведет на экран подсказку с кадастровым номером.

Шаг 5. В специальную форму вписать актуальный электронный адрес. На него система направит извещение о принятии заказа и готовую выписку ЕГРН. Обязательно указать номер телефона. Затем перейти к выбору способа оплаты.

Сколько стоит

Дешевле всего оформить заказ выписки через онлайн-сервис Росреестра. Сколько стоит определенная выписка, указано рядом с описанием типа услуги. Такой способ получения кадастровых дынных на квартиру или нежилой объект позволяет сэкономить деньги. Цена зависит от типа заказанного документа:

бумажный бланк для физических лиц и госструктур — 870 р.;
электронный документ для физлиц, административных, управленческих структур, органов госвласти — 350 р.;
бумажный бланк для юрлиц — 2550 р.;
электронный документ для юрлиц — 700 р.

Подробную информацию о расценках на услуги сайта Росреестра можно найти по этой ссылке.

Кадастровые справки

В 2017 г. были отменены кадастровые справки и паспорта на квартиру или дом. Эти бумаги заменил единый документ — выписка ЕГРН. В ней содержатся сведения об объекте, собственниках, бывших и настоящих, наложенных обременениях.

Бланк с обобщенными сведениями должен выдаваться в течение 3–5 рабочих дней. Выписку, заказанную онлайн, гражданин получает через несколько часов после оформления заявки.

Технический и кадастровый планы

Граждане часто путают понятия «кадастровый план» и «технический план». Это два разных документа. Сходство между ними в том, что оба имеют отношение к кадастровому учету.

В чем различия

У двух документов разное юридическое и фактическое назначение. Технический план квартиры или другого помещения необходим, чтобы встать на кадастровый учет либо поменять устаревшую информацию об объекте недвижимости на актуальные сведения.

Кадастровый документ отличается от технического паспорта наличием точных координат важных точек, по которым устанавливается периметр и местонахождение объекта недвижимости. Это могут быть отдельно стоящие сооружения, дома, комнаты, квартиры, иные помещения в составе здания.

Где взять кадастровый план

Кадастровый план квартиры, домовладения теперь является ненужной бумажкой, которая хранится в семейных архивах. Новый документ не выдается. Согласно действующему законодательству, в случае необходимости вместо него можно получить выписку ЕГРН.

Где получить технический план

Технический план на квартиру, дом, коммерческое помещение представляет собой документ, в котором содержится графическая часть (чертеж) с подробной экспликацией (описанием). Получить его могут законные собственники недвижимости либо доверенные лица.

Заказать документ можно в ближайшем к дому офисе кадастровой палаты Росреестра либо на официальном портале этой организации. После подачи заявки начинается подготовка технического плана:

На объект выезжают специалисты.
Инженеры производят замеры здания.
На основе полученных данных формируется технический план.
Готовый документ заверяется электронной печатью и передается на носителе информации собственнику.

Проверяющими органами рекомендован единый образец технического плана находящихся в кадастре квартир, домов и дачных участков.

Выгоднее направить заявку онлайн, так как получить тех. план помещения таким способом проще и быстрее.

Сколько стоит

Точная стоимость технического плана государством не установлена. Его изготовление предлагают частные компании и БТИ. Цена документа зависит от срочности оформления, площади, типа объекта, региона.

Стоимость создания тех. плана в 2020 году:

жилое помещение — от 10 тыс. р.;
здания коммерческого типа — от 40 тыс. р.;
нежилое помещение — от 25 тыс. р.

На сайте Росреестра можно заказать следующие виды документов, содержащих план помещений:

электронный кадастровый паспорт с ЭЦП — 250 р.;
бумажный кадастровый паспорт — 1690 р.;
электронная кадастровая выписка с ЭЦП — 250 р.;
обычная выписка на бумаге — 1690 р.;
электронный документ с планом БТИ — 990 р.;
бумажный бланк с планом БТИ — 2110 р.

Учет в кадастре недвижимости и изменения

Чтобы поставить дом, квартиру на кадастровый учет, обращаются в Росреестр с пакетом правоустанавливающих и разрешительных документов. После внесения сведений в кадастр заявителю выдадут выписку ЕГРН. Изменение устаревших записей, первичная постановка на учет производится бесплатно. С заявителя взимается госпошлина в размере 2 тыс. рублей.

Учет недвижимости

Кадастровый учет жилого дома, земельного надела ведется, чтобы фиксировать права владельцев. Государство защищает собственника, когда сведения о недвижимом имуществе внесены в кадастр Росреестра.

Перепись со списками и техническими параметрами участков необходима для расчета размера налоговых сборов. Кадастровый учет новостройки производится на основе технического плана и документов, разрешающих возведение здания.

Важно. Существует понятие временный кадастровый учет жилого или нежилого помещения — это период, когда территория учтена в кадастре, но регистрация прав собственника еще не произведена.

Что делать, если ОКС не стоит на кадастровом учете

Согласно действующему законодательству, все недвижимое имущество подлежит государственному учету. Существуют два типа объектов недвижимости:

Уже внесенные в список.
Недавно построенные, вновь созданные.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, собственник направляет заявку в Росреестр. Для этого потребуются:

документы, подтверждающие права владельца (ДКП, завещание, договор дарения);
тех. план;
межевой план (для земельных наделов);
выписка ЕГРН с определением категории земель.

Внесение изменений в кадастр

Изменения технических характеристик должны быть внесены в кадастровый паспорт объекта. Внесение актуальных данных делают после перепланировки помещения, возведения пристройки, этажа, переноса границ участка.

Вносят изменения объекта недвижимости по той же схеме, что и ставят квартиру или любой другой недвижимости на кадастровый учет. Владелец должен направить в Росреестр пакет документов с заявлением. Оформить заявку на изменение адреса объекта недвижимости в кадастре, корректировку технических характеристик можно через офис МФЦ («Мои Документы») либо в личном кабинете на официальном портале Росреестра. По окончании процедуры владелец получает заказанный кадастровый план дома, иного объекта недвижимого имущества.

Выводы

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой интерактивное графическое изображение РФ. Ресурс позволяет гражданам получать сведения об объектах недвижимости.
С помощью публичной онлайн-карты пользователи могут узнать кадастровый номер, стоимость недвижимости, получить информацию о назначении, форме, площади интересующего объекта.
Пользоваться функциями публичного сервиса могут граждане России.
Поиск объекта осуществляют, управляя масштабом карты вручную либо с помощью адреса, кадастрового номера.
Чтобы получать актуальные сведения, нужно своевременно вносить в кадастровый учет любые изменения технического состояния объекта недвижимости.

Нет одинаковых житейских ситуаций. В каждом индивидуальном случае есть свои специфические нюансы, которые трудно решить без юридической помощи. Если после прочтения статьи остались какие-либо вопросы, можно обратиться за помощью к дежурному юристу нашего портала.

Чтобы опубликованная информация была полезной для других читателей, ставьте лайки, делитесь ссылками в социальных сетях.

Используя публичную карту, собственник может выяснить кадастровую стоимость объекта. Если владелец недвижимости не согласен с оценкой недвижимости, он вправе оспорить установленную цену через суд. Как это сделать, читайте в статье на нашем сайте.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

*

code

===СПОНСОРЫ===
×