Главная » БАНКИ » На загородном рынке жилья начался сезон замены технологий

На загородном рынке жилья начался сезон замены технологий

Кирпичные дома вышли из моды

В 2023 году в стране ввели рекордные 110 438,5 тыс. кв. м жилья (+7,5% относительно 2022 года), — сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Из них более половины, около 59 млн кв. м, пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). И никаких объективных предпосылок для снижения покупательского интереса к частным домам за пределами мегаполисов не наблюдается.

По мнению опрошенных «МК» экспертов, россияне готовы и дальше вкладываться в недвижимость за городом. И для собственного проживания (хоть летом, хоть постоянно), и в качестве инвестиций. «Да, позволить себе такую покупку может сейчас далеко не каждая семья. Это недешевые объекты, причем не только в приобретении, но и в обслуживании. Но для многих горожан, особенно в столице, цена нового коттеджа или таунхауса в ближайшем Подмосковье становится сопоставимой со стоимостью квартиры в 20-летней многоэтажке», — заметил директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.

А вот с точки зрения комфорта, по его мнению, многие загородные проекты гораздо интереснее квартир на вторичном рынке. В первую очередь, приоритет получают дома и поселки, которые возводятся по программе комплексного развития территорий. Здесь создается вся привычная жителям городов инфраструктура — от детских садов, школ и поликлиник до магазинов, спортзалов и торговых центров. В итоге ездить никуда не нужно, все в шаговой доступности. 

Крупные инвесторы, чаще всего в виде ЗПИФ недвижимости, зашли в загородное строительство. «В Москве и соседних регионах скоро открывают ЦТУ (Центральный транспортный узел), из чего следует, что земля в районах Сергиева Посада, Твери, Клина, Каширы, Серпухова, Коломны (см. карту) будет дорожать, ведь эти территории будут активно развиваться. Это также привлекает частных инвесторов и приводит к повышению спроса земли на этих участках», — заметила сооснователь и сопредседатель Конфедерации городов будущего Ольга Благовещенская. 

Как отметил Василий Курбацких, автор проекта «L-Town» под Челябинском, современный покупатель стал более требователен. Кроме количества квадратных метров и расположения комнат, люди все больше обращают внимание на то, что находится «за дверью». Они хотят жить там, где есть красивые, безопасные улицы и дворы, уютные благоустроенные общественные пространства, чистый воздух. Набирает силу тренд на строительство малых современных городов-спутников, которые призваны стать здоровой альтернативой «человейникам» и американизмам в ИЖС», — добавил Курбацких. 

По мнению Благовещенской, повышенным спросом пользуется арендная стратегия, а также жилье в хороших поселках с развитой внутренней инфраструктурой, где все есть: школы, сады и так далее. Люди туда уезжают, так как транспортная развязка становится доступнее: открываются платные трассы и строятся новые дороги, ходят электрички.

У Злобина иная точка зрения. По его оценке, на текущий момент участки без подряда являются наиболее выгодным форматом на рынке загородной недвижимости как для девелоперов, так и для покупателей. Для первых это снимает риски строительства и увеличивает маржинальность, а для вторых позволяет вписаться в бюджет, в том числе и ипотечный. Кроме этого, можно выбрать проект будущего дома самостоятельно.

По данным «ДОМ.РФ», средняя площадь индивидуального дома в 2023 году составила 142 «квадрата». В текущем году, как полагают эксперты, наиболее востребованы одноэтажные дома площадью около 90 квадратных метров с тремя комнатами. «Как ни странно, большие дома уже вообще не в моде, не актуальны. Большой спрос наблюдается на каркасные дома: они недорогие, очень быстро ставятся», — подчеркнула Ольга Благовещенская. По ее словам, сейчас на российский загородный рынок жилья выходят китайские контейнерные дома, которые можно быстро установить и по мере необходимости достраивать. Например, если родился ребенок, поставить рядом второй контейнер. А за ним и третий, если необходимо. То есть дом можно собирать, как конструктор.

На загородном рынке жилья начался сезон замены технологий

До конца года цены на загородное жилье дома будут расти как на фоне подорожания материалов, так и на фоне роста цен на землю, особенно, в точках новых ЦТУ, — уверена Ольга Благовещенская.

По прогнозу Константина Злобина, только в первой половине 2024 года загородные дома подорожают на 10–20% в зависимости от проекта. Скорее всего, рост продолжится и далее. Высокий интерес к ИЖС поддержат и льготные госпрограммы. Пока известно, что точно продлят семейную ипотеку, что обеспечит строителей загородных домов вполне прогнозируемым спросом. А если в дальнейшем пролонгируют и остальные программы, сегмент индивидуального строительства вообще может стать локомотивом отрасли. По данным ТАСС, ипотека на ИЖС к 2030 году должна достичь не менее 30% от общего объема жилищного кредитования в стране. Темпы ввода частных домов власти планируют сохранить на уровне 50 млн кв. м. в год.

Источник

Оставить комментарий